240 Rue DESJARDINS · Cacouna
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 170,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790807013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
12057790807013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 87 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 665 556 $ Poids 63 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 653 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 246 $ Poids 41 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 592 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 655 $ Poids 41 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 296 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 301 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 688 $ Poids 27 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 921 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 390 330 $ Poids 21 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 571 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.