617 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
524 600 $
Autre · 2 355 $/m² · 222,8 m² · constr. 1865 · terrain 5 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 947,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790815038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
12057790815038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 276 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 302 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 048 $ Poids 41 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 917 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 071 $ Poids 38 % |
| 5 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 838 m · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 309 $ Poids 36 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 259 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 528 538 $ Poids 23 % |
| 7 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 374 m · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 221 032 $ Poids 14 % |
| 8 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 142 007 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.