633 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
616 600 $
Autre · 3 394 $/m² · 181,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790816762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
12057790816762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 92 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 498 $ Poids 64 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 188 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 225 $ Poids 54 % |
| 3 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 754 m · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 293 $ Poids 44 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 597 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 616 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 491 197 $ Poids 27 % |
| 7 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 290 m · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 237 088 $ Poids 22 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 818 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 348 886 $ Poids 21 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 507 $ Poids 13 % |
| 10 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 145 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 979 $ Poids 7 % |
| 12 | 286-A à 286-B, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 654 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.