170 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 230,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 342 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790818390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
12057790818390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 91 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 159 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 907 $ Poids 52 % |
| 2 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 778 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 219 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 742 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 591 989 $ Poids 33 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 231 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 535 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 156 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.