160 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790818761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
12057790818761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 746 $ Poids 62 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 123 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 431 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 113 $ Poids 32 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 765 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 521 071 $ Poids 27 % |
| 5 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 731 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 370 660 $ Poids 22 % |
| 6 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 380 $ Poids 17 % |
| 7 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 154 667 $ Poids 6 % |
| 8 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.