610 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 355,2 m² · constr. 1778 · terrain 10 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 502,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790824446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1778
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
12057790824446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 85 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 344 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 206 $ Poids 41 % |
| 2 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 453 033 $ Poids 28 % |
| 3 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 873 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +93 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 875 $ Poids 21 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 300 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +83 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 963 $ Poids 5 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 235 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.