642 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 203,8 m² · constr. 1978 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790825389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
12057790825389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 79 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 188 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 157 $ Poids 46 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 632 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 521 254 $ Poids 39 % |
| 4 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 132 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 512 119 $ Poids 18 % |
| 5 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 792 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 374 361 $ Poids 15 % |
| 6 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 154 885 $ Poids 10 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 303 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.