665 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 196 m² · constr. 1999 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790826499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
12057790826499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 93 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 599 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 513 $ Poids 54 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 713 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 726 $ Poids 35 % |
| 4 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 723 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 400 223 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 87 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 505 378 $ Poids 14 % |
| 6 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 519 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.