660 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
339 800 $
Autre · 1 766 $/m² · 192,4 m² · constr. 1853 · terrain 1 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 182 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790826893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
12057790826893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 56 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 138 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 729 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 690 m · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 439 $ Poids 52 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 697 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 917 $ Poids 34 % |
| 5 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 238 m · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 206 428 $ Poids 22 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 727 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 358 925 $ Poids 19 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 186 $ Poids 12 % |
| 8 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 812 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.