165 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 131,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790827153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
12057790827153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 68 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 342 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 256 $ Poids 72 % |
| 3 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 533 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 921 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 378 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 754 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 675 $ Poids 46 % |
| 8 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 486 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 617 $ Poids 34 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 100 $ Poids 33 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 389 683 $ Poids 32 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 257 $ Poids 23 % |
| 12 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 885 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.