681 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 171,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790827642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
12057790827642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 476 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 401 $ Poids 42 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 59 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 694 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 339 128 $ Poids 25 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 015 $ Poids 18 % |
| 8 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 484 $ Poids 8 % |
| 9 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 124 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.