140 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 154,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790828072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
12057790828072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 80 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 459 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 236 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 407 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 447 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 722 $ Poids 38 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 698 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 359 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 714 $ Poids 18 % |
| 8 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 095 $ Poids 12 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 264 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.