110 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 244 m² · constr. 1988 · terrain 2 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790828549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
12057790828549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 90 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 639 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 170 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 787 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 686 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 896 $ Poids 43 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 120 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 874 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 586 036 $ Poids 25 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 220 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 546 859 $ Poids 23 % |
| 7 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 175 242 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.