125 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 143,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790828822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
12057790828822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 78 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 191 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 047 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 378 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 044 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 492 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 501 $ Poids 38 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 629 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 347 711 $ Poids 16 % |
| 8 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 207 $ Poids 14 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 254 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.