115 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 118 m² · constr. 1890 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 149 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790828995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
12057790828995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 51 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 203 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 283 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 158 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 410 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 674 $ Poids 46 % |
| 11 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 871 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 803 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.