713 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 231,8 m² · constr. 1878 · terrain 1 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790837149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
12057790837149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 621 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 098 $ Poids 58 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 58 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 453 003 $ Poids 53 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 28 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 089 $ Poids 52 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 832 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 603 $ Poids 31 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 112 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 536 316 $ Poids 24 % |
| 6 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 145 025 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.