714 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 295,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790837767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
12057790837767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 79 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 652 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 294 $ Poids 63 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 38 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 81 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +100 525 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 552 648 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 100 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 591 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 857 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +90 460 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 576 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −139 732 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 320 443 $ Poids 8 % |
| 8 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −89 144 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.