135 Rue MUGUETS · Cacouna
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790837922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
12057790837922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 432 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 487 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 190 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 505 938 $ Poids 44 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 931 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 499 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 505 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.