105 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 161,4 m² · constr. 2000 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790838177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
12057790838177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 76 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 128 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 317 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 866 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 556 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 263 $ Poids 31 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 575 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 369 339 $ Poids 26 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 834 $ Poids 22 % |
| 8 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 820 $ Poids 8 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 445 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.