729 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 209,7 m² · constr. 1928 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790838494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
12057790838494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 86 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 229 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 478 $ Poids 41 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 890 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 221 $ Poids 34 % |
| 4 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 159 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 517 218 $ Poids 20 % |
| 5 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 562 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 375 157 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 137 614 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.