95 Rue LECLERC · Cacouna
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790839244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
12057790839244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 36 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 293 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 268 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 056 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 453 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 327 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 865 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 329 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 978 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 448 937 $ Poids 59 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 340 981 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 661 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.