752 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 109 m² · constr. 1878 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 114 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790848289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
12057790848289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 229 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 269 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 270 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 293 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 738 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 467 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 912 $ Poids 60 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 537 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 332 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 834 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.