732 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 197,9 m² · constr. 1800 · terrain 4 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790848312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
12057790848312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 162 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 642 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 104 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 836 $ Poids 53 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 940 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 736 $ Poids 30 % |
| 4 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 487 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 364 085 $ Poids 20 % |
| 5 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 176 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 507 020 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.