765 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 247,3 m² · constr. 1900 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +101.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790849079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
12057790849079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 76 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 467 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 646 $ Poids 77 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 249 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 304 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 846 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 220 $ Poids 41 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 243 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 754 $ Poids 39 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 314 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 549 711 $ Poids 22 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 525 002 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.