764 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 146 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790849392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
12057790849392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 52 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 301 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 282 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 516 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 343 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 463 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 345 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 421 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 991 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 444 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 88 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 357 056 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 467 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.