395 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 90,3 m² · constr. 1928 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790849757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
12057790849757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 362 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 243 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 491 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 298 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 389 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 724 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 805 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 445 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 98 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 195 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 265 $ Poids 23 % |
| 12 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.