400 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 305,5 m² · constr. 1910 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790849802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
12057790849802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 79 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 419 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 831 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 206 $ Poids 55 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 217 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 149 $ Poids 46 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 235 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 560 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 278 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 600 007 $ Poids 9 % |
| 6 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −118 080 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 342 095 $ Poids 7 % |
| 7 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +100 723 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 586 578 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.