450 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790857799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
12057790857799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 80 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 295 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 307 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 617 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 696 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 372 190 $ Poids 63 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 110 $ Poids 59 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 451 004 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 108 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 276 $ Poids 44 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.