430 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 85 m² · constr. 1910 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 92 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790858367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
12057790858367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 31 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 606 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 288 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 316 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 235 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 719 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 721 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 056 $ Poids 70 % |
| 5 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 917 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 481 $ Poids 52 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 038 $ Poids 34 % |
| 7 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 18 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 176 282 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.