440 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 116,8 m² · constr. 1900 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790858555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
12057790858555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 40 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 316 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 281 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 423 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 813 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 213 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 007 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.