33 Rue MONSEIGNEUR-LANDRY · Cacouna
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 233,9 m² · constr. 1898 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790858839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
12057790858839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 84 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 351 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 263 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 500 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 300 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 783 $ Poids 28 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 825 $ Poids 24 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 314 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 538 131 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 150 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +109 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 810 $ Poids 23 % |
| 8 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 334 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 10 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 347 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 397 862 $ Poids 8 % |
| 10 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 344 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 093 $ Poids 7 % |
| 12 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.