445 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 102 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790858917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
12057790858917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 34 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 413 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 183 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 504 834 $ Poids 47 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 316 $ Poids 41 % |
| 9 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 623 $ Poids 37 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 546 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 343 828 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 756 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 252 $ Poids 36 % |
| 12 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 030 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.