405 Rue ROBICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 171,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790859005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
12057790859005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 71 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 207 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 257 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 030 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 474 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 978 $ Poids 43 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 270 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 331 $ Poids 40 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 379 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 339 597 $ Poids 29 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 940 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.