16 Rue FABRIQUE · Cacouna
Valeur estimée
335 500 $
Autre · 2 348 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790869892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
12057790869892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 55 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 362 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 374 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 438 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 862 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 142 $ Poids 36 % |
| 6 | 287-289, rue D'Amours, Cacouna 2025-07-02 · 469 m · Vendu 301 000 $ (2 611 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 372 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 80-90, rue Leclerc, Cacouna 2024-08-12 · 392 m · Vendu 237 000 $ (1 849 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 301 257 $ Poids 27 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 240 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 333 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 286 $ Poids 17 % |
| 10 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 245 233 $ Poids 6 % |
| 11 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 554 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.