11 Rue FABRIQUE · Cacouna
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790878379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
12057790878379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 905 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 728 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 287 113 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 861 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 389 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 985 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 336 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 485 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 235 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 944 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 449 $ Poids 34 % |
| 7 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 676 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 167 602 $ Poids 30 % |
| 8 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 323 590 $ Poids 22 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 295 241 $ Poids 19 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 213 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 499 $ Poids 16 % |
| 12 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 195 075 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.