36 Rue FABRIQUE · Cacouna
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 105,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790879205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
12057790879205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 504 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 513 266 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 546 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 678 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 390 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.