21-31 Rue FABRIQUE · Cacouna
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 59,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790879561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
12057790879561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 38 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 661 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 939 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 361 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 395 $ Poids 26 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 976 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 298 215 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 931 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 370 $ Poids 11 % |
| 6 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 864 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 251 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.