204 Rue D'AMOURS · Cacouna
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 127,3 m² · constr. 1980 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790902382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
12057790902382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 62 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 248 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 190 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 401 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 791 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 236 $ Poids 54 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 465 846 $ Poids 39 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 386 892 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 789 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 378 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 526 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.