235 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
316 500 $
Chalet · 4 378 $/m² · 72,3 m² · constr. 1995 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790903176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
12057790903176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 51 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 439 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 356 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 42 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 412 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 322 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 849 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 116 $ Poids 62 % |
| 5 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 545 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 682 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.