245 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
311 200 $
Autre · 3 914 $/m² · 79,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790904310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
12057790904310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 50 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 6 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 398 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 156 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 294 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 889 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-07-08 · 906 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-15 · 906 m · Vendu 210 000 $ (2 419 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 281 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 805 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 242 497 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, rue des Muguets, Cacouna 2024-10-09 · 875 m · Vendu 202 000 $ (2 322 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 213 846 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, rue des Muguets, Cacouna 2024-08-02 · 761 m · Vendu 214 000 $ (2 451 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 542 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 225 581 $ Poids 23 % |
| 11 | 139, rue des Muguets, Cacouna 2024-06-27 · 761 m · Vendu 203 500 $ (2 331 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 802 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 211 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, rue des Muguets, Cacouna 2024-06-26 · 875 m · Vendu 191 900 $ (2 206 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 648 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 200 086 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.