261 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · 4 954 $/m² · 43,8 m² · constr. 1976 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 75 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790904969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
12057790904969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 24 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 820 m · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 51 % |
| 2 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 831 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 50 % |
| 3 | 104, rue Élisa, Cacouna 2024-09-11 · 641 m · Vendu 414 905 $ Ajust. marché +83 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 611 $ Poids 22 % |
| 4 | rue de la Grève, Cacouna 2024-03-20 · 317 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +13 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 431 $ Poids 15 % |
| 5 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 440 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 130 103 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, 15, 25, Place Dubé, Cacouna 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 7 % |
| 7 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 132 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 171 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 314 352 $ Poids 3 % |
| 9 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 288 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −68 625 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 259 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.