265 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 71,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790905953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
12057790905953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 48 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 255 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 137 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 144 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 396 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 439 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 926 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.