270 Rue QUAI · Cacouna
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 124,1 m² · constr. 1953 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790910315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
12057790910315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 176 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 910 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 720 $ Poids 54 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 184 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 634 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 906 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.