245 Rue QUAI · Cacouna
Valeur estimée
219 600 $
Chalet · 4 037 $/m² · 54,4 m² · constr. 1955 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 84 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790911260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
12057790911260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 24 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 594 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 544 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 226 $ Poids 51 % |
| 3 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 42 % |
| 4 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 42 % |
| 5 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 130 155 $ Poids 20 % |
| 6 | 104, rue Élisa, Cacouna 2024-09-11 · 835 m · Vendu 414 905 $ Ajust. marché +83 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 611 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, 15, 25, Place Dubé, Cacouna 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 13 % |
| 8 | rue de la Grève, Cacouna 2024-03-20 · 651 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +13 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 431 $ Poids 13 % |
| 9 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 647 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 270 404 $ Poids 10 % |
| 10 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 302 848 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 623 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 972 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 315 028 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 273 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −61 359 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 232 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.