260 Rue D'AMOURS · Cacouna
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 134,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790911640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
12057790911640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 34 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 693 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 832 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 240 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 012 $ Poids 41 % |
| 8 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 850 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 531 796 $ Poids 41 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 271 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 361 $ Poids 32 % |
| 10 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 314 $ Poids 12 % |
| 12 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 253 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.