254 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
186 200 $
Chalet · 3 250 $/m² · 57,3 m² · constr. 1970 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 108 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790914074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
12057790914074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±132 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 19 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 438 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 141 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 216 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 143 036 $ Poids 31 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 329 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 280 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 79 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 331 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 940 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 332 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.