266 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 89,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790914427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
12057790914427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 73 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 116 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 361 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 129 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 849 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 297 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 682 $ Poids 61 % |
| 5 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 281 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 413 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 325 $ Poids 56 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 463 722 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 985 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 186 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 702 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.