291 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
253 000 $
Chalet · 4 003 $/m² · 63,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 114 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790916573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
12057790916573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 34 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 19 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 348 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 389 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 137 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 146 156 $ Poids 37 % |
| 5 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 262 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 336 276 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 357 194 $ Poids 20 % |
| 7 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 263 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 248 619 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.