295 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
284 900 $
Autre · 4 431 $/m² · 64,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790916674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
12057790916674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 41 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 383 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 150 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 118 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 452 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 351 786 $ Poids 37 % |
| 5 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 151 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-07-08 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 174 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 373 965 $ Poids 23 % |
| 8 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-15 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 419 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 164 430 $ Poids 11 % |
| 9 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 278 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −43 226 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 257 074 $ Poids 11 % |
| 10 | 124, rue des Muguets, Cacouna 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 322 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 196 200 $ Poids 3 % |
| 11 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-03-14 · 697 m · Vendu 190 500 $ (2 228 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 549 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 198 381 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, rue des Muguets, Cacouna 2024-08-02 · 940 m · Vendu 214 000 $ (2 451 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 542 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.