290 Rue D'AMOURS · Cacouna
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 108,4 m² · constr. 2014 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790920363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
12057790920363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 088 $ Poids 95 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 460 $ Poids 95 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 111 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 396 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 324 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 898 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 499 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 340 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 395 809 $ Poids 53 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 436 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.